主题：你的商贷是转组合贷款or公积金贷款？一看就明了！

方法一：商贷转组合贷款

  而今年的几次降准降息，公积金贷款的基准利率却降到了近几年来的。很多人买房的时候可能公积金余额还没有达到公积金贷款的要求，但几年下来，余额虽然变多了，达到贷款要求了，但还是无法达到全部的贷款金额。

  举个例子吧：我3年前买的房子，当时公积金账上不满一万，所以贷款的60万全是商业贷款。但3年的累积下来，我公积金账户余额有3万多了，就是说我可以申请30万的公积金贷款，但我的贷款总额是60万，所以还是无法把商贷转成公积金贷款。

  这个时候，我就要向大家推荐商贷转组合贷款啦，满足以下要求就可以申请了：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理（以下简称）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

7、借款申请人已领取所购住房的房屋权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

满足这些条件先要去银行审核，然后再去公积金办理。

方法二：商贷转公积金贷款

这种方式是对于公积金余额可以满足贷款的条件，贷款总额必须低于公积金余额总和的10倍。

我们需要准备哪些材料呢？

1、房产证

2、土地证

3、房主本人身份证

4、户口本

5、结婚证（若已婚，未婚忽略）

6、个人私章

7、贷款银行所出具的个人信用报告

8、贷款合同

9、购房合同

10、契税

准备以上十种证件（原件），在各自复印一下复印件。带着以上这些资料前往无锡市公积金管理，去到二楼转移窗口进行贷款审核。

通过对比，我发现商贷转组合贷款的要求比较多一点，而全额转公积金贷款就没什么特殊要求啦，只要带齐证件就好。大家一定要分清这两种转贷方式的要求和区别啊！

公积金不用自己出银子，感觉不花钱的样子，哈哈哈哈

呵呵！没用过！

 公积金高就是好

 买房子贷款没？

用公积金总是比商贷省一点的

一直用公积金贷款来的。。。利息好低

学习的好帖子啊虽然我还用不到