主题：房地产新政90天 二手房成交量历经冰火两重天

 今天是国家七部委联合出台《关于做好稳定住房价格的意见》第90天，其对二手房市场的影响日渐显现。伴随着二手房交易量的萎缩，各地产中小中介公司倒闭的消息接连传出：长春有200多家中介出局、温州有200多户中介注销公司、成都有超过500家的中介关门……北京地区的中介日子也不好过，一些撑不下去的中介公司也陆续“关门大吉”。 

    二手房成交量 历经冰火两重天 

    对北京二手房市场来说，今年4月份是一个转折点，成交量从之前的稳步上涨忽然间逆转。 

    根据中大恒基提供的今年上半年二手房市场报告显示：今年1-6月，全市二手房交易量3.29万套，同比增长26%。其中，第一季度同比增长39%，第二季度同比增长19%，但是第二季度的同比增长率明显低于第一季度的同比增长率。而且与去年的环比相比，2004年第二季度比同年第一季度环比增幅为51%，2005年第二季度的环比增幅为30%，比去年下降了21个百分点。 

    “交易量的增幅收缩源于今年一系列房产新政的出台。”中大恒基的市场分析人士说。业内人士将此比喻为“四招组合拳”：3月17日，央行再次加息，提高购房成本，遏制投机型的购房者购买；5月11日，国家七部委联合出台《关于做好稳定住房价格的意见》，对营业税征收标准的重新界定，直接影响了二手房市场；6月1日，契税标准重新敲定；6月中旬，北京个别区域开始实行“先税后证”办法，征收个人所得税。 

    “营业税和个人所得税的征收，这在上半年以来的一系列新政中，杀伤力最大。”北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说。他介绍说，今年6月份，北京二手房的成交过户量是5800多套，比5月份的7600多套下降26%左右。他解释，因为过户时间的滞后性，这实际上反应的是北京二手房市场5月份和4月份的成交情况。 

    这段日子对于房产中介来说，无疑是一种煎熬。其间，记者走访了多家中介公司，发现每个公司都冷冷清清，很少有买卖房屋的客户光顾。根据中大恒基的市场报告，在第二季度里，中小中介的经营相对惨淡，增幅缩水严重，收缩幅度均高于全市平均水平20%(39%-19%)，而大型的中介公司增幅收缩的百分比要远远低于平均数字。