主题：3个理由戳破常发置业保障计划这个噱头

小米饭1

发表于2010-06-12

无锡常发置业最新推出的购房活动——置业保障计划。凡在今年5月28日至12月30日的活动周期内，购买欧风新天地或清扬御庭商品房的，成交价格若高于本项目在2013年5月当月成交的同类住宅同一楼层房源成交均价的，将退还差价。

这则消息，可说是一时激起千层浪！真的有这么好的事情？？在许多专家都无法看透的市场上，无锡常发为何信心满满？常发真的对无锡未来房地产市场如此看好？？

让小编来为大家揭示其中奥秘吧！
1.消息本身存在歧义：
“2013年5月当月”、“同类住宅”、“同一楼层”的房屋。双方可能会对“同类住宅”存在不同的理解，从而在购房者要求“退还差价”时对是否适用“退还差价”存在争议！！

2.业内指出这是过时的促销手段:
据悉，在2008年时就有楼盘为吸引购房者就曾用过，而且承诺的时间是在一年内降价，退还差价，并将此条写进了合同中，收效相当不错。此次保值退差的方式卷土重来，说明开发商急切期盼着将楼市早日带出淡市。

3.常发楼面价低利润空间大：
常发欧风新天地是2007年地王，但是当时的土地市场并不火，所以才楼面价：2944.7元/平米。而目前欧风新天地均价是：11000元/平米，价额为8055.3元/平米，造价：2000元/平方米（包括贷款利息，一般开发商都是1500元/平方米，多算一点）。利润也在6055.3元/平米！！

看来这个“职业保障计划”并非开发商口中的对后市有信心，而是想借此炒作，增加楼盘成交量吧！！
内容歧义，利润丰厚，有恃无恐！！

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