主题：华润橡树湾万象公馆自住还是投资好？有升值空间吗？

最近和家里人商议换房的事儿，也看了挺多，最后觉得华润橡树湾万象公馆挺满意的，前几日去售楼处看了，了解了些，大家有和我一样相中的么？和置业顾问沟通了下，现在价位是24万元/套。有新开盘的楼栋，公寓#，2019年5月4日首开万象公馆公寓。确认了下交房时间，预计2021年3月份交付万象公馆公寓，交房的楼栋是：公寓#。

楼盘的位置是没问题的，周边交通也能满足，个人认为有公交真的超级重要，因为目前没有买车的打算，所以加家里人出行需要搭乘公交，这边挺好的。

孩子是家庭的核心所以关于学校这一块非常重视，附近学校也不少，长安街道新惠幼儿园，堰桥实验小学、省锡中，所以孩子上学还是比较方便的。

周末时候我也去喜欢逛个商场，购物比较方便正合我意，周边的商场有：万达广场、乐购超市。

楼盘周边必备的一些配套，如无锡市惠山区堰桥医院、上海市北站医院无锡分院、无锡亿仁肿瘤医院；无锡农村商业银行惠山区支行、交通银行(无锡惠山支行)(政和大道店)、无锡农村商业银行堰桥分理处、中国银行(惠山支行)、民泰村镇银行，可以说十分方便了，住在这边也不错呢。

买房子肯定需要多走多看，但是实在太累了，这个楼盘是朋友介绍的，感觉靠谱，实地走访也收集到不少的相关信息，感觉挺适合我的。好吧，我还是希望大家能来一起讨论下这个楼盘，帮着给点意见呢。

作为地产从业者，老是有朋友问小编：40年产权公寓怎么样？公寓好出售吗？对公寓跃跃欲试，有的人是被总价低、不限购不限贷所洗脑，而另外一部分人则是钱太多，没有购房名额，又不想钱放在银行贬值，所以想把钱投进公寓。对于普通人而言，把钱投入到公寓里面，到底值不值得？今天小编为大家分析一下。

40年产权公寓怎么样？

关于公寓的弊端，已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。

市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间。另外，公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。

加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。

同时，大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。

公寓好出售吗？

大家买公寓的时候往往想的是，反正便宜，先买来住着，到时候准备换房了再把它卖掉。但是，公寓卖掉真的这么容易吗？

公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高，税费高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要去到20万，一般人很难接受。

而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，这都需要公寓的户主付出额外的成本，这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。

有的人说，卖不出去我可以租啊。但有一个问题是，中国的租售比非常之低，一般平均在2%左右，简单地说，就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。

所以，自己住也不舒服，想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话，最大的可能性就是砸在手里，花钱买个教训。大家一定要注意。