主题：给业主一些退房的提示和建议

听说三期的业主因为迟迟拿不到房，很多业主要退房。

那么退房需要满足什么条件呢？还有具体流程是什么？

退房条件：

1、延期交付

房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

像芙蓉山庄，合同中约定的是13年年底，到现在还没有交付，业主完全可以申请退房，并且开发商要返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效.

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全就开始销售，是违法的，那么签订的买房合同也是无效的，开发商必须退还购房者买房所缴的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

比如芙蓉山庄三期的绿化一直不搞，应该也属于这个范畴。

4、房屋面积误差超过3%

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

7、迟延办理房屋权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

从以上条件可以看出，芙蓉山庄三期的业主满足第一条规定，要是由业主不想在等待，可以要求开发商退房。当然退房的过程是比较麻烦的，首先要找开发商商量，要是贷款买房的话，还涉及贷款方面的事宜，所以说退房一定要理智，冷静思考确认自己确定要退房

退房注意事项

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

希望以上几点内容能给大家帮助。

退房是个艰难的路，费时费力还费钱

当初买房干嘛去了，现在想退房

芙蓉的开发商被很多地方的业主投诉呢

全款退房比较方便，贷款的据说要先还完贷款

能不退尽量不要退啊，费时费力还费钱

给大家帮助真好