住宅工程项目的竣工验收包括两个方面： 一方面是那些必须经过政府相关部门许可的项目， 这些项目主要包括消防工程 、人防工程、环境保护工程、机电工程、规划 、工程设计等， 需 要由政府相关主管部门进行实质审查和验收以确定其是否合格，也就是住建部门。另一方面 是那些不需要获得政府许可仅要求进行备案的项目，这些项目仅要求进行形式审查，即审文 件，只要文件符合获得备案的要求就给予备案， 比如建设工程竣工验收备案，为获得《新建 住宅商品房准许交付使用证》需要进行的备案， 建设工程档案备案等等。
对于住宅商品房工程，只有那些涉及到公共利益、公共安全的项目需要获得政府的审批，而 对于分户验收涉及的内容， 由于其工作量的巨大， 以及检查涉及内容的繁复细致，其验收主 要还是建设单位在项目管理过程中的自治行为， 住建局的相关人员也就只能对分户进行抽 查，主要的工作还是由开发商自己进行检验 。因此，建设单位（开发商） 的自验行为存在缺 乏客观性的可能， 因此，在这种质量问题只能靠地产来把握的现实情况，作为业主真的很需 要找“第三方专业验房 ”查验自家房子的质量情况。
住宅工程项目的竣工验收包括两个方面： 一方面是那些必须经过政府相关部门许可的项目， 这些项目主要包括消防工程 、人防工程、环境保护工程、机电工程、规划 、工程设计等， 需 要由政府相关主管部门进行实质审查和验收以确定其是否合格，也就是住建部门。另一方面 是那些不需要获得政府许可仅要求进行备案的项目，这些项目仅要求进行形式审查，即审文 件，只要文件符合获得备案的要求就给予备案， 比如建设工程竣工验收备案，为获得《新建 住宅商品房准许交付使用证》需要进行的备案， 建设工程档案备案等等。
对于住宅商品房工程，只有那些涉及到公共利益、公共安全的项目需要获得政府的审批，而 对于分户验收涉及的内容， 由于其工作量的巨大， 以及检查涉及内容的繁复细致，其验收主 要还是建设单位在项目管理过程中的自治行为， 住建局的相关人员也就只能对分户进行抽 查，主要的工作还是由开发商自己进行检验 。因此，建设单位（开发商） 的自验行为存在缺 乏客观性的可能， 因此，在这种质量问题只能靠地产来把握的现实情况，作为业主真的很需 要找“第三方专业验房 ”查验自家房子的质量情况。