主题：公寓产权40年、70年哪个好，还真说不清呢！

无锡市场上有很多公寓产品，有住宅类的公寓和非住宅类的公寓，像我们刚需族买房一下子不能买多大面积的户型，公寓房源成了我们买房的首选。

但是面对40年产权和70产权的公寓，真心不知道怎么选择。

昨天在一个帖子里看到有人从以下5点分析40年产权和70产权的公寓的优缺点：

1.土地使用权限

40年产权公寓：土地使用性质是非住宅。

70年产权公寓：土地使用性质是住宅，（物权法规定，住宅类土地使用年限到期后自动续期）

对比后，发现还是70年产权公寓跟有保障

2.银行按揭贷款年限

40年产权公寓：最长按揭年限10年

70年产权公寓：最长按揭年限30年

这么一对比，发现还是70年产权公寓好，还贷压力小。

3.公积金贷款

40年产权公寓：不可以办理公积金贷款

70年产权公寓：可以办理公积金贷款

4.交易成本

40年产权公寓：个人所得税是成交价的3%，5年后营业税是成交差价的5.6%

70年产权公寓：个人所得税是成交价的1%，5年后营业税全免

5.生活成本

40年产权公寓：水电费、费、宽带费等都按商业标准收费。

70年产权公寓：水电费、费、宽带费等都按民用标准收费。

对比下来，70年的产权有明显，但是据我所知一般非住宅类的公寓都是的，算下来的均价比同地段的住宅类公寓房源价格低了将近一般。

打个比方，房产证上面积是30平的户型，

住宅类的房价是7000，总价是21万。

非住宅类的价格是9000.总计是27万，但是你实际得到的面积是60平，这样算下来每平价格才4500的均价。

买公寓总价低，一般人家都给的起一般的首付吧，还贷压力也很小，贷款十年跟三十年区别不大。

所以到底哪个好，还真心分辨不了！各位觉得呢？

的诱惑好大

买的时候觉得40年买一层送一层诱惑大，但是生活成本很高的

看面积吧 非住宅的面积一般在30-40之间吧

小面积还是买40年产权的

40年的是商业用房吧?

还是喜欢住宅 自己先买了住住 

当然时间越长越好啦

40年商业，70年是住宅，不好这么比的

产权不是最吸引人的地方 还是价格吸引人