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主题:房博会仍是风向标

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房天下网友(过客)

发表于2013-10-24 13:46:16 |
楼主

为期4天的浙江省第二十届房博会于10月21日落幕了,因为人气、成交数均逊于往年,有一种声音说,房博会一年不如一年了,甚至有人认为,房博会已成了鸡肋。

  这样的论调早在2010年就已出现,虽然市场背景每年不同,但围观者习惯以早年的火爆场面为参照,衡量房博会“价值”变化,如果人气减弱、成交量变少,就认为房博会的功能弱化了。2010年,是楼市限购“元年”,房博会举办之时,市场观望氛围浓厚,展会人气、成交量大幅下滑,房博会“无用论”应运而生。

  2011年,市场冷淡,房博会人气也低迷,看淡房博会,似乎更有依据了。

  2012年,楼市于下半年转暖,至房博会开幕时,市场单月成交量已连续几个月维持在较高位置,依照以往的思维定势,在这一背景下,房博会人气应该热闹才对,但实际情况却恰恰相反,那届的参观人数甚至低于前一届。房博会似乎已不能再以“市场风向标”来看待。

  到了本届,观展人数进一步下滑。由于看的人越来越少,认为“房博会一年不如一年”的人也越来越多。

  但是,片面地根据参观人气、成交量评价房博会的意义,是有失公允的。房博会从来不是楼市荷尔蒙,而是楼市的一个投影。它的市场意义在于:相对直观地反映楼市的状态,帮助市场参与者掌握楼市讯息,为入市决策提供依据。

  要指出的是,房博会的人气和成交量,对应的不是一年的市场气候,而是房博举办之时的市场冷暖。它对于楼市温度的揣摩,并不比透明售房网上每天的成交数据来得更加准确和直接。换句话说,测量市场“体温”,本来就不是房博会的强项。

  而楼市人气、成交量,并非市场状态的全部。市场状态同时也包括当前的新房供应结构、需求特征、板块热点……而房博会恰恰生动地呈现了这些内容,如可售房源充足,反映楼市供应依旧充沛;参展人群以刚需为主,反映合理需求仍是主流;余杭、城北楼盘多,大致指明了楼市的热点所在……



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-24 13:47:17 |
沙发

 与此同时,因为大量新盘在房博会上亮相,而新盘所对应的又是未来的楼市供应,所以,根据房博会上新盘的分布,也可感受到楼市板块轮动方向。

  另外,从房博会的展位布置、宣传侧重点还可集中体会品牌房企的动向,如绿城与融创的深度合作、滨江集团推进的精装修战略、万科继三好住宅理念之后又在大力传播杭风建筑文化……这些,将给楼市未来的格局带来不同程度影响。



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-24 13:54:10 |
板凳

没感觉有什么用



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-31 18:15:32 |
4楼

房博会还是很实用的



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-31 18:16:47 |
5楼

而楼市人气、成交量,并非市场状态的全部。



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-31 18:17:07 |
6楼

而房博会恰恰生动地呈现了这些内容,如可售房源充足,反映楼市供应依旧充沛;



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房天下网友(过客)

发表于2013-10-31 18:18:27 |
7楼

风向标是什么东西



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主题:房博会仍是风向标

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