主题：2012年，房地产刚需化，不买你就错过了

      2011年，楼市风起云涌，市场反复做俯卧撑。当时间步入2012年，楼市将如何发展，如何变化，不但开发商揪心、买房者也是雾里看花。

          各种主卖、主买、主观望的言论此起彼伏，其中，值得一提的是网络上掀起了一股关于“刚需”的讨论，其实，总结一句话就是：2012年，普宅、豪宅、别墅、写字楼、商铺等都被“刚需化”了......

          很明显，各类地产产品价格上不去，也降不下来，处于一个僵持的水平线上。其实，不管市场如何，只要你有需求，都是刚需。

          另一方面，近期政策利好楼市，首套房利率甚至优惠至85折，若错过这波优惠，利率反弹上升，利息再次骤然加重，便是遗憾。


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刚需即刚性需求的简称，字面意思即是：现在刚刚好有这个需求，不是以前有，也不是以后有，而是现在，必须要解决的需求，此类客户需求第一，市场第二。不管市场好坏都要出手的一批客户。他有两层含义。一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求：衣食住用行等。这些都是刚需。