主题：每平米11万元 上海最贵楼盘本周易主[图]

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如不出意外，“上海最贵公寓”的名号将在本周易主。昨日，记者从汤臣集团获悉，备受市场注目的小陆家嘴顶极公寓式豪宅“汤臣一品大厦”将于本周获得预售许可证，而正如汤臣当初所称，这个项目的开盘均价超过每平方米10万元。

此外，市场还对去年年底就达到了预售条件的汤臣一品大厦的“捂盘”行为给予关注。对此，汤臣的有关人士只是表示豪宅销售需要合适的推盘条件和时机，“当然，大半年的客户积累对我们来说还是很有收获的，目前我们还没有进行海外推广，但项目的样板房已在本周对外公开，预约看房的外籍客户不少。”

至于上海最贵公寓的销售前景，业内人士看法不一。有营销商向记者表示，虽然上海楼市处于下行通道，调整观望局面依旧，但高端楼盘的客户群所受的影响要远低于普通住宅。有中介商则认为，楼市销售形势的逆转使小陆家嘴的豪宅价格也有所松动，项目要获得良好的销售成绩可能还要采取更有针对性的措施。

惊人的定价也使汤臣一品大厦面临着“市场炒作”的质疑。汤臣集团市场部有关人士向记者表示，汤臣一品大厦仍是依靠品质说话，“为了做到世界顶级，我们反复修改工程设计，预算费用也成倍增加，总之从内到外用的都是最好的，目前在售的华府天地、盛大金磐等豪宅项目并不能列入我们的竞争对手范围内。”

位于滨江大道旁的汤臣一品大厦，总基地面积20066平方米，绿化面积10166平方米，由2幢40层和2幢44层的超高层公寓楼构成，总建筑面积141894平方米。因其地理位置优越，被业内视作面对黄浦江视野最佳及单套面积最大的顶极公寓住宅。

和目前沪上不少楼盘一样，汤臣一品大厦也是采取先推出少量房源试探市场的销售策略。记者从售楼处了解到，汤臣一品大厦将先推其中一幢44层的公寓楼，三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等，价格则在每平方米8万至14万元人民币。如此算来，汤臣一品大厦的均价达每平方米11万元，远超卢湾区马当路上的均价每平方米58000元的华府天地。