主题：抢地反思录：开发商疯狂“备粮”的背后

我想无米下锅的开发商远不止目前正在抢地的这帮大佬，那些实力不强的中小开发商用度日如年来形容一点也不过分，更为艰难的是那些手中有地，因未按期交齐土地相关费用而被政府部门强制收回的开发商。

在我们反思某些政府主管部门在土地供应上的失责之后，开发商是否也应该集体反省：面对中国这样一个人多地少的大国，面对有限的建设用地，大规模盖别墅，大面积大户型的项目比比皆是，导致的结果是小户型楼盘热销，而大户型楼盘很长时间卖不出去。

12月8日，万科以2.75亿元竞得顺义望泉家园C组团项目用地土地使用权，比底价高出9007.84万元；12月5日，金地北京公司斥资4.08亿竞得北京市通州区马驹桥镇建筑面积达15.98万平方米的C2住宅小区地块；12月6日，华润集团凭21.4亿报价成功竞得成都成华区一幅挂牌转让的840亩开发用地……

更可气的是，很多开发商在抢地变成“地主”后，因无钱交相关土地费用或无力开发，被政府部门收回。例如北京，仅今年8月份就有38宗土地被收回。此外，与开发商轮番举牌抢地形成鲜明对比的是土地闲置，国土资源部调查发现，目前全国闲置土地、空闲土地、批而未供土地近400万亩。其中，各地在开发商手里逾期2年以上没有开发的土地就达到40万亩。

在这些业界大佬频频举牌的背后，一方面是楼盘热销和房价持续走高，利益的驱使占据主导位置；另一方面是土地是稀缺资源，物以稀为贵。更重要的是相关主管部门在土地供应上严重失职。以北京为例，截至12月8日，公开出让的土地面积为250公顷，加上正在交易的土地和年前还将推出的3宗地块，2005年公开出让的土地总数量为500公顷。对照《北京2005年土地供应计划指标安排使用方案》用于房地产市场的2516公顷新指标，完成了不到五分之一。

尽管主管部门相关负责人解释说，8·31后，通过招拍挂上市的土地都是“熟地”，而“生地”到“熟地”需要一个过程，因此就使得今年的土地供应市场发生了一个变化。但是业内人士并不认同这一解释，其中地产大腕潘石屹、李文杰还是认为“有效使用不足”。

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