主题：今年五大房产新政解析 物业管理费将分五级收取

    过去的2005年被称为房产政策年，那么，今年又有哪些规范楼市、有利于市民的政策出台或施行？对市民会产生什么样的影响？《现代快报》记者近日采访了有关专家对此进行了解析。

住宅物业费分级收取
    
    新政速读：南京2005年出台的住宅小区物管收费分五级，最低的每月只要0.2元/m2，最贵的高达2元/m2。但令业主困惑的是：比如多层住宅0.6元/m2的收费属于三级，但是对应的物管应该提供怎样的服务？目前只有两个标准：一是中国物业协会的三级标准；另外就是江苏省的七级标准，没有一个能和南京的五级收费直接对应。因此，一部新的《南京市普通住宅物业服务分等收费标准》正在拟订中。记者了解到，这个新办法列出了1-5级每一级收费所对应的服务标准，每级服务都分综合管理、保安、保洁、绿化、公共部位设备设施维护五项，每一项都有具体服务标准和收费。这样一来，物管服务菜单就有了25道“菜式”。
    
    新政解析：南京市物业管理办公室负责人表示，业主可以根据自己需求选择，比如选了二级综合管理、三级保洁、四级保安、二级绿化、三级的共用部位设施维护，只要把这五个项目的收费加起来，就可以得到该小区每月每平方米的收费标准，这样业主就可以将收费对照相应的服务标准，看两者是否相符。

影响人群：抵押房产的市民 

    关键词：维修基金
    
    公共维修金上网可查
    
    新政速读：市民购买商品房时，都必须按总房价的2%或3%交纳维修基金，这笔资金的存储和使用今年将透明。南京市物业管理办公室2006年的工作计划中，开通“南京物业网”赫然在目。上网人群被设定为物业管理企业、房产中介和业主。物管企业资质网上就可以申请，业主则可以查询维修资金、物业企业资质、优秀物管小区等，招投标信息公示则可为小区业主找物管、物管找项目搭桥。网站还打算设立投诉反馈信箱、政策法规解读等栏目。
    
    新政解析：南京市物业管理办公室负责人表示，目前有电梯的房子是按总房价的3%、没有电梯的按2%交维修基金。市民多有疑问，交纳的维修基金少则几千元，多则几万元，但都不知道用在哪儿了。其实，这笔钱一直都在市物业办设立的账目里，都挂在个人的房产名下，每年的利息都按有关规定结算打入个人账户。今年，该部门将在南京网上房地产的平台上，增设物业网，个人账户上网一查就清清楚楚了。

 实现时间：今年内