主题：经济参考报：点评2005年开发商的6大狂言

爱他也好，恨他也好，你就是离不了他——除非你不想住房。他们是房地产开发商。这一年来，开发商的强势地位并未发生实质性的动摇，他们仍然牛气冲天，口出狂言。虽然资金链绷紧的压力围绕着他们，但随着调控政策效应的渐次销蚀，他们狂傲的心态仿佛隔年的草根，气候稍一转暖，便又露了头。这说明，利益均衡尚未形成，和谐楼市任重道远。不信？看看作为一个群体的他们，从年头到年尾都说了些啥？

2005年1月，在一次经济论坛上，北京某房地产商语出惊人，他说：“不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”其理由是，“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人的话，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。” 


开发商群体认为这位地产大佬说出了实话，不过是资本逐利本性的自然流露。中国土地勘测规划院原副院长兼总经济师戚名琛针锋相对地指出，“富人优先论”的核心是，城市建设的目标应该是让富人进来，穷人离开。问题是，世界上只有为富人服务、唯富人才有权享受城市建设成果的城市吗？ 


点评：初听，“富人优先” 论挺符合“商道”。但联系到房价、收入比越拉越大，不仅低收入人群，就连中等收入人家、白领家庭都在望房兴叹的现实，“富人优先论”的排他性就颇值得警惕了。其实，“富人优先论”外衣之下是大户型、豪华化的开发取向，根子上是“暴利优先”——当建造豪华的大房子可以赚更多的钱时，谁还愿去造普通商品房呢？至于是否符合节约型社会的要求，那便是政府规划的事了。这也正是“新国八条”中提出要各地在规划中要普通商品房优先的因由所在。

11月，上海的一房地产大公司总裁对媒体说，最近有传言说，不少开发商将联手低价倾销脱身。他认为“这是一种对行业、对市场、对政策不负责任的态度，而且可能发展成为一种要挟政府和破坏市场的不理智行为。对此，政府应予重视并加以制止。” 


这话乍听还挺忧国忧民的，有“大局意识”。其背景是，11月份的上海楼市供求关系已逆转，成交量增加不大，新房放量上市，房源严重积压，最多时可售商品房面积高达2000万平方米；按当时的日成交量计算，仅消化存量就要十多个月。一方面是楼市整体低迷，一方面是房价仍处在高位，降幅与老百姓的心理预期仍有距离。一些不愿再“熬下去”的楼盘率先以较大幅度的降价让利打破僵局，以“低价换销量”效果明显。在这种情况下，“低价有罪”论不免令人生疑：其真实意图是不是在挺高房价体系？ 


点评：同是在房价问题上，房地产老板的态度前后差别咋就这么大呢？！年初时，开发商搞价格联盟，联手炒作楼市、抬高房价时，怎么就没有听说一个开发商站出来要求政府加以制止呢？割老百姓的钱袋没事，卖低价就要政府以“倾销”论处，开发商是不是也太“牛”了？！

在12月份的上海第十八届房展会论坛上，一位李姓的开发商回忆年初楼市的火爆时说：“那时候，房价卖低了不是钱的问题，是关系到面子的问题——别人都卖得高，你卖低了，就挺没面子的。” 


竟然有一种商品，其利润已经高得让卖家不再在乎所赚的钱的多少，而只在意自己的出价是不是不比别人少。能够形成价格攀比的产业，那该是怎样“牛气”的产业？ 


一般而言，成熟市场中的商品价格应是成本加上合理利润。可在房地产市场，竟会出现房子究竟卖多少价合适，连开发商自己心里都没谱的事。“见风涨”式定价，在其他产业不可想象，但在房地产市场屡见不鲜。这说明房价构成已远非成本加合理的利润预期，价格与价值背离得连开发商自己都无法把握。“我们董事会都觉得利润太高了。这样很容易导致盲目投资，对房地产企业不是好事。”一位开发商曾亲对记者如是说。 


点评：“卖少了丢面子”？典型的占了便宜还卖乖！有哪个行业，投资商最苦恼的不是不知道如何赚钱，而是不知道产品卖多少价才是高价、不知道赚多少钱才算是赚足了？但毕竟，价值有规，市场有道，房地产价格在飞涨之时其实早就注定了它今日的回归。