主题：沪上高档房触动海外客 市场表现仍坚挺

处于调整期的上海楼市仍然不缺乏对外来资金的吸引力。尤其是在此轮调整期中，高档房在市场上表现出其坚挺的一面。

不久前，上海美联物业接待了国外某金融机构所组织的境外投资考察团。该考察团一行二十余人，均为该金融机构合作客户。本次到沪的目的是考察上海楼市近期动态，收集前期资料。由于该团成员主要代表公司选择投资物业，非私人投资行为，所以在整个考察过程中显示了明确的投资意向。该团在洽谈等环节中表现出强劲的潜在购买力。尽管在沪短短逗留两三天，但这支考察团所看物业类型相当明确：一手或二手高档物业。在整个看房过程中，明显对淮海晶华、翠湖天地等沪上高档楼盘表现出浓厚兴趣。这些楼盘每套单价至少在400万元以上。

尽管受到整个大市影响，近几个月沪上高档房成交量显得有些差强人意，但是仍不乏问津者。位于东昌路一家主营世贸滨江、仁恒滨江等一批位于陆家嘴沿江地区高档二手房的中介公司透露，这几个月总共只成交了两三套，但是所接购房意向数却高达二十多个。这些意向购房者对沪上高档楼盘行情价一清二楚，迟迟不下手的原因无非是为了等待好房型、好楼层和好价格。从一手房销售情况来看，房产之窗网数据显示，古北新区近日上市的某个新盘位居销售盘行榜首，原因就在于古北板块一直以来受到高端人士的追捧，租赁市场火爆，租赁价格居高不下，是最具长线投资价值的区域。这种高端地域的核心价值已渐渐形成“高档涉外居住区”的品牌效应。该地区历来购房群体中，65％为境外人士，35％为国内人士，在目前这样的观望期出手的自住客多为实力买家，对于总价敏感度较低，而追求独一无二的产品。

沪上高档房之所以频频被海外客所青睐，仍然离不开开发商品牌、物业升值潜力以及项目投资回报率这三个基础因素。现阶段各大银行进一步控制开发商贷款，在具体操作上实行“抓大放小”原则，相比一般规模的开发商来说品牌开发商在获得资金方面优势将会比较明显。因此，从投资角度来讲，选择品牌开发商相对风险会比较小。同时，相对自住物业，投资物业对于物业升值潜力以及项目的投资回报率方面就要求比较高。比如以江景作为卖点的景观公寓，以区域稀缺性作为独特优势的小区等。即便有些房源相对社区中其他房源要昂贵许多，但是由于地段、环境所造成的稀缺性保证了投资物业的升值潜力。