主题：“大开发商时代”即将来临

经过几个月的振荡盘整，八九月份重庆楼市在人们“金九银十”的期待中，实现了人们期待的结果。人气持续回升，销售节节上扬，种种迹象表明，重庆楼市的“新政”波动期告一段落，市场行情将重新回到本来的发展轨道。然而，市场行情，尤其是微观行情有其固有的不确定性。面对明显的回暖走势，喜人的上升空间，我们有理由排除宏观的市场杂念，但却不能回避微观的市场悬念。我们应当冷静地看待市场突然性的存在。 

十月是收获的季节，重庆楼市的悬念有多少？在哪里？ 

从宏观层面分析，重庆楼市十月宏观大势无悬念 

重庆上半年房价与去年同期比较增长11.7%，GDP增长11.4%，城镇居民可支配收入增长11.1%。三个数据惊人地接近，有力地说明重庆房地产市场在目前众说纷纭的中国房地产市场大格局中，状态和谐，发展稳健，一枝独秀。另外，重庆人均居住面积22平方米，离35平方米小康标准还有很大距离，美国人均居住面积80平方米，中等发达国家人均居住面积50平方米。如果以这个国际标准衡量，重庆房地产市场今后20年的市场需求堪称惊人。我们没有理由否认这是重庆楼市不可低估的宏观机遇和巨大潜力。还需要进一步看到的是，经过房产“新政”的洗礼，重庆楼市从观念意识到管理运营各个环节和领域都得到了少有的历练，取得了良好的经验，这是重庆楼市走向成熟、再上层楼不能轻视的重要因素，也是重庆楼市从今往后可持续发展的一个主观前提，一个客观机会。 

再来看一组具体数据，1－8月重庆房地产开发新增投资265.27亿元，同比增长26％；商品房施工面积累计6004万平方米，同比增长23.8％；商品房竣工面积累计878万平方米，同比增长6成多；商品房销售面积累计719万平方米，同比增长近4成，销售额同比增长超过7成。重庆楼市经受了宏观调控的严峻考验，成功度过了“新政”危险期，总体上看依然是投资活跃，产销两旺的好形势、好局面。这样的好局面从十月份开始将会基本定型。如果未来宏观经济环境不出现意外的大波动，我们可以确信，重庆楼市将以十月为起点、秋交会为象征，走上全面持续稳定健康发展的道路。 

从微观角度观察，重庆楼市十月格局演变有玄机 

如果说十月是重庆楼市全面好转时间上的逻辑起点，那么引发于新政，显露于十月，乃至以后一个阶段的楼市格局演变就是其空间上的逻辑重点，这正是十月还有多少悬念这个命题所要切入的关键所在。 

从产品和营销层面看，崇本务实的主流理念将会得到前所未有的重视和落实。那种主要在营销推广甚至是公关勾兑上下功夫，同时依靠非理性的市场热度投机取巧的做法，将会从真正有前途的开发商的观念和意识中得到有效根除。同时，那些拥有资源稀缺性价值和品牌公信力以及在新材料、新技术，节能环保方面具有差异化优势的产品，将会逐步摆脱“劣币驱逐良币”的非理性市场阴影，在供给和需求两个领域，从根本上成为当仁不让的市场主导。市场复苏的实际情况客观上反映了这一必然现象，销售走强、业绩好转的正是这一类项目和这一类产品。