主题：a对于经验不足的业主 出售二手房怎样把好五道关？

房屋定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己遭受损失。据“我爱我家”的一位专业人士介绍，如果房子委托给有资信的中介公司，中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，能够熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调，这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。

签订合同关

近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如：房屋的具体情况、屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。“我爱我家”的经纪人认为：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节———立契过户做好准备。

立契过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户由于涉及一系列的政策法规，因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。幸好专业的房地产中介公司可以代办过户，“我爱我家”公司就与有关部门有着良好的合作关系，办事人员通晓有关政策法规、办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是众多消费者的首选。

交付房款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了什么问题，这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买房担心钱交给卖方了而产权过户中出现问题，拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对这种情况，“我爱我家”等大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证付给买方，从而确保了双方的利益。

物业交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。