主题：七部委新政已初显威力 京沪楼市乍起波澜

沪炒房客抛盘抢搭“末班车”

记者从上海部分房产中介公司了解到，5月11日国家七部委再次出台房产调控措施后，投资者已开始大量抛售房产，仅就上海中原的统计数据来看，从5月12日到5月14日就有近千套中高档房产进行抛售。

上海中原研究中心称，全额征收营业税的政策公布后，二手房市场立刻出现了大面积抛盘，许多卖家急于出手，期望搭上旧税收政策的“末班车”。在一部分投资者赶着抛售时，另一些投资者已经开始转向中长线投资市场。另一方面，新盘的销售也持续低迷，鲜见投资者身影。

据上海中原数据统计，上周有17例新盘上市，物业类型包括多层、小高层、高层、别墅、商铺以及办公楼，分布在长宁、卢湾、浦东、普陀、闵行、徐汇、奉贤、南汇、闸北、金山、宝山和松江等12个区。

其中，闸北区慧芝湖花园5月13日推出小高层房源232套，价格为13500-15000元/平方米；普陀区位于古浪路55弄的祥和星宇花园2期于5月15日推出100套房源，主要是多层和小高层，价格为11000元/平方米，与前期推出的价格相差无几。中原地产认为主要是由于近来宏观政策频频出台，对价格的上涨起到了一定的抑制作用。

浦东新区新昌里公寓5月14日推出104套多层公寓房源，价格为9500元/平方米。宝山区位于逸仙路1238弄的逸仙华庭5月15日新推多层与小高层房源123套，价格为小高层9000元/平方米，多层10000元/平方米。

黄浦区耀江花园5月12日推出高层公寓住宅215套，价格上由于景观不同有较大差异，景观房价格为26000元/平方米，普通房18000元/平方米。

从以上数据来看，虽然目前上海二手房大量抛盘，新盘住宅供应巨增，但房产价格还未出现大幅下跌；但随着投资性房源抛盘量的继续增多，房价预计将会逐步出现下跌。

京城二手新房委托量大增

记者5月16日从北京几大房地产中介公司获悉，连日来，购买未满两年的二手新房委托交易和咨询数量大增，经纪公司也推出“限时服务”项目。

“我爱我家”房地产经纪有限公司的统计显示，目前购买不足两年而进行委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40%左右，近几天要求委托交易的该类房屋数量正大幅度增加，尤其要求尽快进行过户交易的数量达到50%左右。

“链家市场”研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10%-15%，其他区域报盘量暂时没有明显增加，但在6月1日前的这半个月内，中介公司的房源将会骤增。

虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前京城二手房市场的交易价格和交易数量变化不是很明显。“链家市场”专业人士认为，交易价格没有明显变化的根本原因是卖者期望利润大、买者预期心理低。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望，大多选择持币观望。

“我爱我家”分析人士认为，目前北京还没有出台相应的实施细则，持观望态度者居多。但该人士认为，6月1日起北京肯定会强制执行新政的措施，届时将对整个北京的二手房市场产生非常深刻的影响。