无锡
热门城市
ABCDFGH
JKLMNQST
WXYZ
北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
北京
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
帮你找房
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
免费装修报价
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
搜论坛
搜帖子
请输入关键字
搜索
购房圈
本周精华帖排行榜
房APP下载
微信交流群
房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
房天下
>
无锡业主论坛
>
映山华庭业主论坛
>
地价房价“鸡”“蛋”之争仍在继续
点击33次
回复0个
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
地价房价“鸡”“蛋”之争仍在继续
收藏
举报
X
用 户 名:
昵 称:
我的意见:
联系电话:
一条诚
状态:
注册时间:
最后登录:
帖子:
条
帖子汇总
积分:
照片:
张
会员等级:
财富等级:
银币:
枚
空间
|
相册
|
微博
|
博客
等级:
财富:
发表于
2005-05-18 19:32:05
|
只看该作者
楼主
进微信群讨论
国土资源部方面表示,目前各地用于商品房开发的土地供量是完全能够满足需求的。所谓“地荒”,是不存在的。针对“土地供应不足”传闻最多的北京市,国土资源部有关负责人明确表示,北京现在批出的可供建设住宅,并且已经在开发商手里的协议出让或通过规划的开发用地已有9000万平方米,可以建设3亿到4亿平方米的商品房。如果按照现在每年的竣工量计算,北京现在已经批出的土地足够建设10年住宅。纷扰一时的“地荒拉高房价说”至此得到了官方的明确回应。
政府:人为提高土地招拍挂价格不大可能
然而,近一段时间伴随着媒体披露了中房协地价成本占房价40%的统计数据,爆出一些地方招拍挂中“天价土地”交易案,地方政府提高税费和土地出让金,推动房价上涨,房地产业内一些人仍坚称房价高企是缘于政府的高地价,认为政府将土地作为其“第二财政”,在制造新一轮经济泡沫。对此,国土资源部的有关负责人向本报记者表示,从国土资源部目前掌握的情况看,国内的大城市、热点城市的土地招拍挂都是公开透明的。在土地招拍挂的市场机制下,地方政府要想在土地这一环节人为提高土地的税费和土地出让金,进行“逆向调节”是不大可能的,有关土地税费和土地出让金各地都有明确的征收标准,政府只能通过对土地的总量供应上调控土地的总体价格,而不能对单宗地价直接干预。在个别地方有可能出现违规的个案,但不具有代表性,国土资源部目前并没有收到此类举报。
该负责人表示,目前有很多过去比较容易获得土地、囤地较多的开发商在极力反对土地招拍挂,无非是为谋取自我利益的最大化,影响决策层新政策的走向。国土资源部方面坚持认为,部分地区房价过快上涨主要是需求拉动中存在过度投机行为所致,地价总的趋势是在涨,但不是房价上涨的决定性因素。开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本,然后到市场上举牌竞价。开发商竞拍土地时并不是无章法,而是根据当时当地的房价来“出牌”,多高的土地价格能维持多高的利润他们心里清清楚楚。目前房地产用地基本是协议和招拍挂同时并存,两个方式取得土地时的价格一般相差很远,但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。招拍挂获取土地的房子卖1万元,协议获取土地的房子也绝不会卖9000元。
该人士指出,国土资源部公布的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中数据就表明,2004年地价上涨幅度小于房价上涨幅度,而后者一定程度上拉动了前者的价格。
根据对全国主要城市的调查,2004年,全国主要城市居住用地地价占商品住宅价格的比例为20%~40%,如北京35%,天津30%,重庆25%,武汉25%~31%,南昌为30%,中山、东莞、深圳等城市在20%~30%之间。而在发达国家,地价占房价的比例较大,如在美国的主要城市,地价占房价的比例在30%~40%,韩国为50%~65%,新加坡为55%~60%,英国25%~38%,瑞典20%~22%,日本商业楼宇的土地价格占总价达80%~90%。
国土资源部方面认为,从房价构成看,除地价外,建安成本在房价中占较大比例,平均约为33%。据调查,北京市为32%,上海20%,武汉32%~39%,天津34%,重庆39%,成都26%,西安45%。而且,房地产开发利润占房价的比例也较大。据调研,目前大多数城市房地产开发中的利润率普遍在10%以上,中高档商品房平均利润率更高,一般达到30%-40%,远高于其他行业的平均利润率水平。从国际上多数国家情况来看,房地产开发商的平均利润一般在5%左右,高的也只有6%-8%,远低于我国目前的房地产开发的平均利润率。
专家:地荒引发房价上涨可能性不大
房地产及土地研究专家支持国土资源部的观点。人民大学从事房地产经济与管理的专家针对“地价决定房价”的说法从经济学角度提出,土地作为房地产的市场要素属于派生需求,房价是由市场的供求决定的。在宏观经济不景气,房地产市场不景气的情况下,土地的产品价格不会高,而土地的价格也就不会高。
人大公共管理学院土地管理系主任叶剑平认为,房价是由“地价+建安成本+利润+税费”所构成的,在建安成本、税费一定的情况下,房价涨,地价肯定要涨,如果地价涨,相应的开发企业的利润会减少。在实行招拍挂后,以往隐性的东西被显化了,还原了原本的土地价格,房地产企业会遵从市场化的原则去拿地,都会反向推测其成本、税费、利润等,不可能盲目获取土地,做赔本买卖。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为,金融政策和融资渠道的变化是造成近期房屋产品供应增速减慢和房价上升的一个重要原因。开发商在购地的时候,总是以现在的市场房价和预测的未来房价,去评估土地购置价格。据此,由“地荒”引发楼价上涨的可能性不大。
北京中原物业顾问有限公司李文杰认为,地价与房价间“鸡”与“蛋”的长久争论关键是土地的有效供量不到位。如果各地政府能分别将每年准许上市的土地面积、开复工面积和已立项的土地中可以招牌挂及有善后问题的均说清,在土地市场完全透明化、公开化的情况下,目前所争论的问题不言自明。
土地供应进入规范期
为了提高土地有效供给,不少城市已经相继动作。5月1日起,北京市首个土地供应办法《北京市国有建设用地供应办法(试行)》将正式实行,北京市国土资源局表示,关于土地供应、土地储备、收回办法的多达六七个具体实施细则正在制订中,预计5月中旬正式出台,2005年度的“北京市国有建设用地供应计划”也将出台,未来所有类别的土地供应都有章可循,北京的土地供应进入规范时期。
同时广州也规定,5月起,要对闲置一年以上经营性房地产用地收取地价1.2%的月闲置费,以增加土地的有效供给。业内人士认为,在各地建设用地供应计划出台后,随着政府对土地调控能力的加强,由于市场不透明形成的人为预期因素将被稀释,在公平竞争的条件下,土地价格将更趋理性。
0
2
0
举报
正在载入用户签名信息
上一页
|
1
/
1页
go
主题:
地价房价“鸡”“蛋”之争仍在继续
[
复制链接
]
收藏
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请
登录
或
注册
手机查看:
地价房价“鸡”“蛋”之争仍在继续
相关帖子
相关问答
热门帖子
提示
关闭
注册会员
申请认证>>
关闭
关闭
用户名
密
码
登录
忘记密码?
没有房天下通行证?
马上注册一个
拉友邻参加
关闭
选择友邻
已选(0)
全选
想说的话
发送邀请
取消
我的积分
关闭
你的论坛积分是
国土资源部方面表示,目前各地用于商品房开发的土地供量是完全能够满足需求的。所谓“地荒”,是不存在的。针对“土地供应不足”传闻最多的北京市,国土资源部有关负责人明确表示,北京现在批出的可供建设住宅,并且已经在开发商手里的协议出让或通过规划的开发用地已有9000万平方米,可以建设3亿到4亿平方米的商品房。如果按照现在每年的竣工量计算,北京现在已经批出的土地足够建设10年住宅。纷扰一时的“地荒拉高房价说”至此得到了官方的明确回应。
政府:人为提高土地招拍挂价格不大可能
然而,近一段时间伴随着媒体披露了中房协地价成本占房价40%的统计数据,爆出一些地方招拍挂中“天价土地”交易案,地方政府提高税费和土地出让金,推动房价上涨,房地产业内一些人仍坚称房价高企是缘于政府的高地价,认为政府将土地作为其“第二财政”,在制造新一轮经济泡沫。对此,国土资源部的有关负责人向本报记者表示,从国土资源部目前掌握的情况看,国内的大城市、热点城市的土地招拍挂都是公开透明的。在土地招拍挂的市场机制下,地方政府要想在土地这一环节人为提高土地的税费和土地出让金,进行“逆向调节”是不大可能的,有关土地税费和土地出让金各地都有明确的征收标准,政府只能通过对土地的总量供应上调控土地的总体价格,而不能对单宗地价直接干预。在个别地方有可能出现违规的个案,但不具有代表性,国土资源部目前并没有收到此类举报。
该负责人表示,目前有很多过去比较容易获得土地、囤地较多的开发商在极力反对土地招拍挂,无非是为谋取自我利益的最大化,影响决策层新政策的走向。国土资源部方面坚持认为,部分地区房价过快上涨主要是需求拉动中存在过度投机行为所致,地价总的趋势是在涨,但不是房价上涨的决定性因素。开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本,然后到市场上举牌竞价。开发商竞拍土地时并不是无章法,而是根据当时当地的房价来“出牌”,多高的土地价格能维持多高的利润他们心里清清楚楚。目前房地产用地基本是协议和招拍挂同时并存,两个方式取得土地时的价格一般相差很远,但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。招拍挂获取土地的房子卖1万元,协议获取土地的房子也绝不会卖9000元。
该人士指出,国土资源部公布的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》中数据就表明,2004年地价上涨幅度小于房价上涨幅度,而后者一定程度上拉动了前者的价格。
根据对全国主要城市的调查,2004年,全国主要城市居住用地地价占商品住宅价格的比例为20%~40%,如北京35%,天津30%,重庆25%,武汉25%~31%,南昌为30%,中山、东莞、深圳等城市在20%~30%之间。而在发达国家,地价占房价的比例较大,如在美国的主要城市,地价占房价的比例在30%~40%,韩国为50%~65%,新加坡为55%~60%,英国25%~38%,瑞典20%~22%,日本商业楼宇的土地价格占总价达80%~90%。
国土资源部方面认为,从房价构成看,除地价外,建安成本在房价中占较大比例,平均约为33%。据调查,北京市为32%,上海20%,武汉32%~39%,天津34%,重庆39%,成都26%,西安45%。而且,房地产开发利润占房价的比例也较大。据调研,目前大多数城市房地产开发中的利润率普遍在10%以上,中高档商品房平均利润率更高,一般达到30%-40%,远高于其他行业的平均利润率水平。从国际上多数国家情况来看,房地产开发商的平均利润一般在5%左右,高的也只有6%-8%,远低于我国目前的房地产开发的平均利润率。
专家:地荒引发房价上涨可能性不大
房地产及土地研究专家支持国土资源部的观点。人民大学从事房地产经济与管理的专家针对“地价决定房价”的说法从经济学角度提出,土地作为房地产的市场要素属于派生需求,房价是由市场的供求决定的。在宏观经济不景气,房地产市场不景气的情况下,土地的产品价格不会高,而土地的价格也就不会高。
人大公共管理学院土地管理系主任叶剑平认为,房价是由“地价+建安成本+利润+税费”所构成的,在建安成本、税费一定的情况下,房价涨,地价肯定要涨,如果地价涨,相应的开发企业的利润会减少。在实行招拍挂后,以往隐性的东西被显化了,还原了原本的土地价格,房地产企业会遵从市场化的原则去拿地,都会反向推测其成本、税费、利润等,不可能盲目获取土地,做赔本买卖。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为,金融政策和融资渠道的变化是造成近期房屋产品供应增速减慢和房价上升的一个重要原因。开发商在购地的时候,总是以现在的市场房价和预测的未来房价,去评估土地购置价格。据此,由“地荒”引发楼价上涨的可能性不大。
北京中原物业顾问有限公司李文杰认为,地价与房价间“鸡”与“蛋”的长久争论关键是土地的有效供量不到位。如果各地政府能分别将每年准许上市的土地面积、开复工面积和已立项的土地中可以招牌挂及有善后问题的均说清,在土地市场完全透明化、公开化的情况下,目前所争论的问题不言自明。
土地供应进入规范期
为了提高土地有效供给,不少城市已经相继动作。5月1日起,北京市首个土地供应办法《北京市国有建设用地供应办法(试行)》将正式实行,北京市国土资源局表示,关于土地供应、土地储备、收回办法的多达六七个具体实施细则正在制订中,预计5月中旬正式出台,2005年度的“北京市国有建设用地供应计划”也将出台,未来所有类别的土地供应都有章可循,北京的土地供应进入规范时期。
同时广州也规定,5月起,要对闲置一年以上经营性房地产用地收取地价1.2%的月闲置费,以增加土地的有效供给。业内人士认为,在各地建设用地供应计划出台后,随着政府对土地调控能力的加强,由于市场不透明形成的人为预期因素将被稀释,在公平竞争的条件下,土地价格将更趋理性。