主题：六·一前是自住购房者“逢低买入”良机

七部委新政激起千层浪，半个月内是自住购房者“逢低买入”良机

二手市场炒家急忙“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例买家退房……

七部委联合日前出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在北京的房市激起层层涟漪。业内专家预测，６月１日前将出现大量房产被抛售、成交价格走低的现象，持币购房者有机会“逢低买入”。

利用短期投资的炒房客，已经体会到“割肉”的痛楚。美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示，自从今年房贷利率再次上调以及最近各大银行抬高二次房贷门槛、提高购房首付比例，房产投资的风险已显著提高，而６月１日起政府又将对短期房产投资征收营业税，这对投机买房无疑是“雪上加霜”，大部分炒房客只能抓住最后时机实施“大逃亡”。

我爱我家的市场人士也认为，６月１日将成为市场交易的分水岭。一方面，许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主，会放弃持房观望，赶在６月１日前将手中房屋尽快出手，房源的集中释放必然会带来成交的短期放量；另一方面，６月１日税收新政执行后，受５％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式，同时出于对市场变化预期的不确定，买卖双方的交易意愿会受到一定影响，这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。

距离６月１日仅仅半个月的时间内，短期投资者大量出售手中房源，势必会造成成交价格明显下跌。宫萍认为，在传统的交易热点地段，二手房的市场退出机制相对比较完善，从而具备短期投资者最为关注的快速变现能力，因此这些区域自然成为投资者房源抛售的主力区域。同时，每平方米５５００－７５００元会成为业主抛售房源的主要价格区间。

宫萍还建议说，短期投资者急于退出市场，必然会从价格上作出让步，持币购房者可以借此良机“逢低买入”。此外，热点区域短期内出现大量抛售房源，会有效改善过去“一房难求”的状况，为购房者提供更多置业机会。