主题：衡量房价涨降 同比环比一个都不能少

这几天来，连续接到好几位朋友的电话，问的都是，现在房价到底是在涨还是在降呀？新闻媒体采访报导的案例，几乎都说房价在降，或者说在盘整；但媒体报导的统计数字却说，房价在涨，而且涨幅吓人。我们到底该信谁呢？我对他们作了详细解答后，他们中有人开玩笑说，看来，房价统计指标，同比、环比一个也不能少哟。

虽然，这话说的是一句戏言，但应当说，这也是一句真言，这是对我们一些媒体的一个善意提醒。它提醒我们，在报导有关部门发布的房地产统计数据时，涉及到房价统计指标时，同比、环比应该区分清楚，而且最好是一个也不要少。在当前，宏观调控房地产市场形势下，这一点尤为重要。

学过统计或者经济知识的人都知道，统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标。我们平时所说的，房价上涨了多少，这个涨幅就属于相对指标，它反映的是房价发展的动态。由于采用基期的不同，发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。简单地说，就是同比、环比与定基比，都可以用百分数或倍数表示。

定基比发展速度，也简称总速度，一般指是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

日常生活中，我们通常所说的房价涨幅，一般比较多地采用同比和环比的概念，而较少使用定基比的概念。同比和环比，这两者所反映的，虽然都是房价相对的变化速度，但由于采用基期的不同，其反映的内涵是完全不同的；因此，不同地方，房价涨幅相互之间进行比较，一般也只能是同质相比较才有意义，如同比与同比相比较，环比与环比相比较，而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方，考虑时间纵向上发展趋势的反映，则往往要把同比与环比放在一起进行对照。

可惜的是，一些媒体在报导房价的涨跌变化时，却常常是将同比和环比这两个概念混淆着使用了——如前些日子，国家有关部门发布了2005年一季度全国及三十五个大中城市房屋销售价格变动情况后，有媒体报导说：一季度，35个大中城市中，房屋销售价格除长沙有所下降外，其它城市均上涨。有8个城市的同比涨幅超过10％。其中，上海上涨19.1％，杭州13.8％，成都12.5％，厦门12.4％。

将上述数据，与国家统计局发布的数据，仔细一对照，就会发现，报导所说的，长沙房屋销售价格下降，其实指的是环比的下降，而所说的其他城市的上涨，指的都是同比的上涨。而事实是，这35个城市中，房价涨幅之间相对比，如果统一说同比，则只有一个城市长春是下降的，为-0.8％；而如果统一说环比，则房屋销售价格除长沙是下降的，为-2.8％外，其它城市均上涨，但其涨幅都没有超过10％，如上海上涨5.9％，杭州4.6％，成都1.2％，厦门3.5％。

应当说，上述报导还算是好的。更有甚者，还有的报导是将同比、环比的数据，不加区分地挑来混着使用，而且也不说明是同比还是环比，只说涨幅是多少。这就让读者更加看不懂，越发要引起误解了。

统计的基本作用是认识作用，具体体现为统计同时具有信息、咨询、监督三种功能。在分析本轮房价暴涨的原因时，许多专家学者都提到了购房者心理预期的问题，指出对房价看涨的预期，是促使房价暴涨的一个很大的原因。而对房价看涨的预期，主要来自于各种信息，显然，这其中也包含有统计数据这一信息。因此，媒体在报导有关统计数据时，应该是要十分谨慎的。

最近，针对房地产市场，国务院接连出台了一次比一次更为严厉、更为具体的宏观调控措施。不难预计，在这些宏观调控措施逐步出台和实施后，全国大多数城市的房价，将会有个理性回归的过程——在那些泡沫明显的城市，必将会出现涨幅与房价同时下跌的局面。

在对房价的反映中，同比发展速度，主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

对于房地产市场来说，毫无疑问，在当前，其最大的因素并非是季节性的影响，而已经是宏观调控的作用了。

在当前房地产市场宏观调控的大形势下，要反映房价的发展趋势，显然，环比与同比同样重要，有时还更能说明问题。

国务院办公厅转发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到，各有关部门要加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息。要加强舆论引导，增强政策透明度，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。而国家统计局最近表示，从今年下半年开始，我国房地产价格统计将从全国35个大中城市扩展到70个大中城市进行，房屋销售价格由原来的季报改为月报。

房屋销售价格，由原来的季报改为月报，这一方面告诉我们，统计信息的滞后，今后将会从根本上得到改观。而另一方面，这也表明，今后我们媒体报导房价统计指标的机会也将更多了。

为了给广大读者一个清晰的房价数据，为了给广大市民一个稳定的房地产市场心理预期，也为了今后房地产市场理性的发展，我们媒体在报导房价统计指标时，是不是应该将同比和环比区分清楚，而且是同比、环比一个也不少？