主题：买房怎么淘”便宜货”？

“60万”、“70万”、“75万”……拍卖场里的号码牌随着价钱起伏，最终，随着拍卖师手起槌落，归属权瞬间决定！电影里的拍卖镜头当然很过瘾，可在上海刚刚热火起来的二手房拍卖会上，每一次举牌对于竞拍者而言，可都要经历一次“挣扎”！

上海的二手房拍卖会日渐火爆，过程全透明、价格“自己定”———短平快的买房方式里，真的能找到“便宜货”吗？于是，记者决定亲历一场二手房拍卖会。

豪情叫价气势上吓退“敌人”

一套地处宝山区蕴川路、总面积达104平方米的三室二厅房，是本次拍卖中竞争最为激烈的“香馍馍”。

开拍不久，前排左侧的陈先生就和后排左侧的“135号”互不相让，不过两个回合，拍价从3000元/平方米急蹿到3200元/平方米———要知道，这次拍卖的增价幅度为每次10元。

陈先生和妻子有商有量，摁着手里的计算器，不慌不忙地和“135”较量，不时抬高“坡度”；而“135”似乎根本没把“挑战者”放在眼里，盯着大屏幕上的报价，一副镇定自若的架势。

双方正战得不亦乐乎，谁知半道又杀出个程咬金，后排一“衬衣男”掺和了进来，令战局一时呈现出胶着的三角状态，看得现场所有人都心痒痒的，恨不得自己也上前挥一牌———这时候，拍卖师的报价差点跟不上举拍的速度。

房价一路上扬到3400元，“衬衣男”渐渐“体力不支”败下阵来，陈先生举拍的速度也逐渐放慢，好几次拍卖师已经高喊“第二次”，他才眼睛一闭手一举；另一边，“135”的牌子自始至终就没有放下来过。

终于，陈先生在3410元的叫价上“挣扎”了不过3秒，立刻被“135”的3420元彻底击溃。记者赶紧转移到了“135”身边，听她“谦虚”地向身旁人传授经验。“其实我的极限价是3440元，他要是再僵持下去，我说不定也要放弃了———但就是不能让他发现‘软肋’，气势上先把伊吓牢，就没人敢争了！其实每次举牌，我的手都在发抖！”

陈先生也随之起身，正准备离场，身旁一女子赶紧凑上前搭讪：“你很想要那套房么？那套房子在底楼，不灵的，我有一套5楼的复式房你要不要？在同一个小区，我们可以谈谈的。”陈先生没有搭腔，毕竟做这种“江湖”生意，心里还是“吓牢牢”的。

特别提醒：“豪情叫价”固然争得一时风流，只是切不可“上场昏”，因为一时冲动而意气用事———牢记事先估算的心理价位，见“形势不妙”就立刻收手。另外，拍卖现场总会有黄牛“潜伏”，伺机推销，类似的私下交易最容易“吃药”。

糊里糊涂拍到手却没看过房

拍卖进程过半，两间不错的房源意外流拍，现场稍显沉闷。

这时，一个戴眼镜的中年妇女探着脑袋从边门蹭了进来，接过工作人员塞给她的宣传资料，她突然欣喜若狂：“哎呀！我一直想要套海伦路附近的房子，这里真的有啊！”

不及细看，她赶紧扯着旁人询问状况，得知这套房子已经流拍，她悻悻地皱起了眉头。见她有意，身旁人纷纷提醒她：“还有重新举牌的机会，你快点准备好啊！”于是，她兴奋得不知所措，还不等工作人员把注意事项交代清楚，一把抓起身边不知是谁的拍牌，紧紧地捏在手里。

就在这时，拍卖师宣布：“海伦路房产……”话音未落，中年妇女的手已经高高举起，在半空中乱晃，因为无人附和，这轮举牌变得速战速决：“一次！两次！75万成交！”中年妇女风光地将流拍的那套房子“抢救”了回来。

工作人员上前收取她的身份证，她先是一愣：“还要收身份证的啊？”然后笑呵呵地交出证，这才笃悠悠地坐下来，从头研究那套房产的资料。

哪里料得，越往下看，她越觉事态不妙。只见她的眼神飞一样地一行行往下扫，眉头紧锁，脸色很是难看。许久才回过神来，冲出去一把拖住拍卖行经理：“这套房子我一点也不喜欢，不要了不要了，75万啊，我没有这么多钱的。而且我连房子也没看过，今天本来是路过顺便进来逛逛的，根本没有准备买的呀！你们把身份证还给我吧……”

她这一哭，立即引来众人围观，一时场外一片混乱。经理答应回拍卖行解决，中年妇女便紧紧尾随：“我不要了，买不起的……”

特别提醒：事后记者了解到，拍卖行念在这位中年妇女对拍卖规则一无所知，返还了她的证件，也没有追究其他法律责任。不过这段插曲提醒大家，有别于一般的房屋中介交易，在二手房产拍卖中，双方还必须接受《拍卖法》的约束，所以一定要了解清楚房产的状况，慎重举拍，儿戏不得！

职业选手期待流拍再流拍

拍卖前在二手房里“蹲点”时，记者结识了看房者王伯伯。36度的大热天，他和老伴揣着好几张看样单，穿梭于各处房源间。那天看完房，王伯伯开口“满意”、闭口“合算”，接着又马不停蹄地赶往下一站———一副志在必夺的样子。

6月30日下午，记者赶到拍卖现场，老远就看到王伯伯空着手在场子里转悠着。问他：“怎么没带号牌进来啊？不准备背房子回去啦？”

他神色“诡异”，笑而不答，在记者身边坐下，掏出笔和刚刚索取来的最新资料，像进考场前的学生一样，最后看一眼书。

拍卖开始，王伯伯目不转睛地关注着拍场的风云变幻，一会儿自言自语道：“这套面积太大、总价太高，估计是要流产的”；一会儿又啧啧叹息：“介好的房子竟然没人要啊！”

见一套心仪已久的房产流拍，王伯伯眼睛一亮，立刻在该套房产的编号旁重重地画了个五角星。然后凑近记者低声询问：“能不能帮我问问，下次房产拍卖是啥辰光啊？”

在记者连声追问下，王伯伯这才支吾着道出原委：原来早在半月前的那次拍卖会，他就相中了这套房子，但凭着多年看房的“嗅觉”，觉得价钱偏高———果然，房子流拍。这次，这套二手房居然以每平方米降价700元的幅度重新登场，王伯伯决定按兵不动、静观其变———结果，依旧没有成交。他盘算了一下，等到下次再拍，这套房子应该可以低到一个相当“馋人”的价格了。

无意间，记者又从他的言语中“刮”到一句，王伯伯先后买卖过10多套房，全是拍卖来又卖出的，从中获益相当丰厚———原来是个“职业选手”！

特别提醒：多看多比较，永远是购房的真理。要有耐心，买房子是急不来的。

举拍前先看个明白

拍卖会前两天，是规定的看房时间，记者赶往闸北区共和新路的一处即将出售的二手房，现场“蹲点”。

事先了解到，这是看房过程中比较热门的一套房源———四室二厅二卫，建筑面积150平方米。虽说面积不小，但是每平方的单价颇低，加之交通便利，看样单开出不少。

一个多小时里，看房者先后来了好几拨———一对夫妻花了足足一小时，用皮尺将每个房间都量了个遍，结果与合同上列明的一模一样；一位年轻人紧盯工作人员，追问屋主是否会将空调拆走；倒是一中年男子，先在小区里溜达了20分钟，然后才捏着房屋清单上楼，在每个房间里边兜边自言自语：“送了只热水器倒蛮合算；可是厕所洁具已经生锈，没三五千元根本换不下来……”再看他的房屋清单，房型图已密密麻麻标满了记号。

特别提醒：拍卖市场中的二手房在各处细节上都讲究透明、公开，不但房屋面积、产权关系、起拍价等一一列明，就连内部装潢归属、家用电器数量，都早已写在了拍卖合同中。所以实地考察待拍的二手房，更应该把注意力集中到房屋质量、装潢新旧、周边环境上。